Ptejte se. Odpovíme na rovinu.

Naše nabídka vychází z tržní ceny konkrétního bytu – z lokality, dispozice, stavu a z toho, za kolik se srovnatelné byty v okolí reálně prodávají. Nefungujeme jako výkup, který staví obchodní model na výrazně podhodnocené ceně. Zároveň nikomu neslibujeme cenu předem: konkrétní číslo vám řekneme až po tom, co byt uvidíme.

Vycházíme z reálně realizovaných prodejů srovnatelných bytů v dané lokalitě, ne z inzertních cen. Do nacenění vstupuje patro, orientace, stav domu, plánované investice SVJ, technický stav bytu a náklady na případnou rekonstrukci. Když vám nabídku pošleme, vysvětlíme i to, jak jsme se k ní dostali.

Ne. Nejsme realitní kancelář a prodej nezprostředkováváme – byt kupujeme přímo. Neplatíte provizi, poplatek za zprostředkování ani za nacenění. Náklady na advokátní úschovu a návrh na vklad do katastru standardně hradíme my.

Ne. Kupujeme byty i v původním stavu, s umakartovým jádrem nebo po letech pronájmu. Rekonstrukci si obvykle děláme sami – proto pro vás nedává smysl investovat statisíce do oprav jen kvůli prodeji.

Nemusíte. Pokud je v bytě nábytek nebo věci, které si nechcete brát, domluvíme se, že byt převezmeme tak, jak je. Věci, které si vzít chcete, si samozřejmě odvezete.

Ano, před závaznou nabídkou se do bytu potřebujeme podívat. Je to jedna prohlídka, obvykle na 20–30 minut. Žádné focení pro inzerát, žádný home staging, žádné desítky návštěv.

To je běžná situace a prodeji nebrání. Od banky si vyžádáte vyčíslení zůstatku, část kupní ceny pak z úschovy jde přímo bance na doplacení úvěru a zbytek vám. Zástavní právo se z katastru vymaže po doplacení.

Pak většinou platí, že vás čeká víc administrativy než samotného prodeje. Cenu bytu vám umíme říct kdykoli – i během dědického řízení. Samotný převod je ale možný až po jeho skončení, kdy jste zapsaní v katastru jako vlastníci. Do té doby se dá vše připravit.

Prodej celého bytu vyžaduje souhlas všech spoluvlastníků – kupní smlouvu podepisují všichni. Zvládneme komunikaci s každým zvlášť, včetně podpisů na dálku. Pokud se nedokážete dohodnout, řekneme vám, jaké máte možnosti, včetně prodeje samotného podílu.

Ano. Nájemní vztah přechází na nového vlastníka, takže nájemníka nemusíte řešit vy. Podmínky smlouvy ale ovlivňují cenu, proto se na ně ptáme.

Ano, převod družstevního podílu je jen administrativně jiný než převod bytu v osobním vlastnictví. Podmínky převodu se řídí stanovami konkrétního družstva, které si předem ověříme.

Záleží hlavně na tom, co je potřeba vyřešit kolem bytu. Když je vlastnictví čisté a jsou všichni domluvení, bývá to řádově týdny od podpisu smlouvy. Hypotéka, exekuce, více vlastníků nebo neukončené dědictví celý proces prodlouží – vždycky vám dopředu řekneme, s čím počítat.

Peníze jdou vždy přes úschovu – advokátní, notářskou nebo bankovní. Kupní cenu složíme do úschovy před podáním návrhu na vklad do katastru. Peníze se vám uvolní poté, co jste v katastru zapsaní jako nový vlastník my. Nikdy vás nežádáme, abyste cokoli platili dopředu.

Většinu bytů rekonstruujeme a následně je buď prodáváme, nebo dlouhodobě pronajímáme. Náš zisk vzniká z té rekonstrukce a z dlouhodobé práce s nemovitostí – ne z toho, že bychom byt koupili hluboko pod cenou.

Těžiště naší práce je Praha a blízké okolí – tam byty kupujeme a rekonstruujeme dlouhodobě. Podíváme se ale i na byt mimo tuto oblast; jen vám rovnou řekneme, jestli pro nás dává smysl. Když byt koupit nemůžeme, dozvíte se to hned a nebudeme vás dál kontaktovat.

Záleží na tom, jak dlouho byt vlastníte, jestli jste v něm bydleli a jak s penězi naložíte. Nejsme daňoví poradci, takže vám na to nedáme závazné stanovisko – ale řekneme vám, na co se máte zeptat, a rádi vás nasměrujeme na odborníka.

Není. Formulář je jen žádost o nacenění. Nezavazuje vás k prodeji, k prohlídce ani k ničemu dalšímu. Většina lidí, kteří nám píšou, si nejdřív jen zjišťuje, na čem je.

Nic se neděje. Nabídka je nezávazná z obou stran a neplatíte za ni nic. Pokud se rozhodnete prodat jinak nebo neprodávat vůbec, je to zcela v pořádku – a klidně se ozvěte i za rok.