Pronajatý byt
Prodáváte byt s nájemníkem?
Nemusíte dávat výpověď ani čekat, až se byt uvolní. Nájemní vztah přechází na nového vlastníka – tedy na nás.
Zdarma a nezávazně. Nájemníka nemusíte předem o ničem informovat.
- Kupujeme byty obsazené i volné
- Nájemníka nevyhazujeme kvůli prodeji
- Prohlídku zvládneme domluvit ohleduplně a v jednom termínu
byt-starsi-puvodni.jpgCo se s nájmem při prodeji děje
Krátce a bez právnické hantýrky.
Při prodeji bytu přechází nájemní vztah na nového vlastníka. Nájemní smlouva zůstává v platnosti beze změny – nájemník má stejná práva i povinnosti jako předtím, jen platí někomu jinému. Vy jako prodávající tedy nemusíte řešit výpověď ani vyklizení.
Co ovlivňuje cenu obsazeného bytu
- Typ smlouvy. Nájem na dobu určitou i neurčitou umíme koupit, ale pro plánování je to zásadní rozdíl.
- Výše nájemného. Zajímá nás, jak se má k obvyklému nájmu v dané lokalitě.
- Platební historie. Řádně platící nájemník je pro nás plus, ne komplikace.
- Stav bytu. Byt po dlouhém nájmu obvykle potřebuje renovaci – to do ceny počítáme, ale není to důvod k odmítnutí.
- Kauce a nedoplatky. Vyřešíme je ve smlouvě, aby bylo jasné, kdo co komu vrací.
Co budeme potřebovat
- Nájemní smlouvu a případné dodatky
- Informaci o výši nájemného a záloh na služby
- Doklad o složené kauci
- Poslední vyúčtování služeb
- Jednu prohlídku bytu domluvenou s nájemníkem
Nezávazně
Zjistěte cenu pronajatého bytu
Ptáme se na nájemní vztah, protože ten ovlivňuje cenu i termíny.
- Kupujeme obsazené bytyNení to výjimka, ale běžná součást naší práce.
- DiskrétněS nájemníkem nekomunikujeme dřív, než se na tom domluvíme.
- NezávazněNabídka je zdarma a rozhodnutí zůstává na vás.
Radši si zavoláte nebo napíšete?
+420 774 979 664Napsat na WhatsAppPo–Pá 9:00–18:00 · Na WhatsApp můžete rovnou poslat i fotky bytu.
Prodej pronajatého bytu
Podle nájemní smlouvy se liší i možnosti prodeje. Proto se ptáme na detaily.
Děkujeme, máme to.
Ozveme se vám do jednoho pracovního dne. Nejdřív si telefonicky upřesníme pár informací o bytě a pak vám řekneme, za kolik bychom ho dokázali koupit.
Pokud to spěchá, zavolejte nám na +420 774 979 664.
Poslat fotky bytu na WhatsAppČasté dotazy k prodeji pronajatého bytu
Kupujete i byty s nájemníkem?
Ano. Nájemní vztah přechází na nového vlastníka, takže nájemníka nemusíte řešit vy. Podmínky smlouvy ale ovlivňují cenu, proto se na ně ptáme.
Jak určujete cenu bytu?
Vycházíme z reálně realizovaných prodejů srovnatelných bytů v dané lokalitě, ne z inzertních cen. Do nacenění vstupuje patro, orientace, stav domu, plánované investice SVJ, technický stav bytu a náklady na případnou rekonstrukci. Když vám nabídku pošleme, vysvětlíme i to, jak jsme se k ní dostali.
Musím byt před prodejem rekonstruovat?
Ne. Kupujeme byty i v původním stavu, s umakartovým jádrem nebo po letech pronájmu. Rekonstrukci si obvykle děláme sami – proto pro vás nedává smysl investovat statisíce do oprav jen kvůli prodeji.
Jak rychle může prodej proběhnout?
Záleží hlavně na tom, co je potřeba vyřešit kolem bytu. Když je vlastnictví čisté a jsou všichni domluvení, bývá to řádově týdny od podpisu smlouvy. Hypotéka, exekuce, více vlastníků nebo neukončené dědictví celý proces prodlouží – vždycky vám dopředu řekneme, s čím počítat.
Je odeslání formuláře závazné?
Není. Formulář je jen žádost o nacenění. Nezavazuje vás k prodeji, k prohlídce ani k ničemu dalšímu. Většina lidí, kteří nám píšou, si nejdřív jen zjišťuje, na čem je.
Řešíte ještě něco jiného?
Podívejte se na další situace, se kterými pomáháme.
Byt potřebuje rekonstrukci
Nemusíte před prodejem investovat do oprav ani rekonstrukce.
Zjistit víceByt máme ve spoluvlastnictví
Například několik dědiců nebo jiných spoluvlastníků.
Zjistit víceByt má hypotéku
Existující hypotéka nemusí být překážkou prodeje.
Zjistit víceChcete přehled všech situací? Kdy vám pomůžeme
Zjistěte, za kolik bychom váš byt koupili.
Vyplnění zabere přibližně minutu. Nabídka je zdarma a nezávazná.
Zdarma a nezávazně. Odesláním formuláře se k prodeji nezavazujete.