Byt s hypotékou
Hypotéka na bytě není překážka prodeje.
Je to jedna z nejběžnějších situací, které řešíme. Úvěr se doplatí přímo z kupní ceny a zbytek peněz dostanete vy.
Zdarma a nezávazně. Přesná čísla z banky nepotřebujeme hned.
- Hypotéku doplatíme přímo z úschovy, nemusíte nic řešit dopředu
- Zástavní právo banky se po doplacení z katastru vymaže
- Zvládneme i situaci, kdy je na bytě víc zástav
byt-koupelna-po-rekonstrukci.jpgPostup
Jak se hypotéka při prodeji vyplácí
Čtyři kroky, které za vás z velké části zařídíme.
- 1
Vyžádáte si vyčíslení od banky
Banka vám sdělí aktuální zůstatek a podmínky předčasného splacení. Poradíme, jak o to požádat.
- 2
Nastavíme rozdělení kupní ceny
Ve smlouvě i v úschovní smlouvě je jasně dané, kolik jde bance a kolik vám.
- 3
Banka dostane doplatek z úschovy
Platba jde přímo na úvěrový účet. Vy s tím nemusíte nic dělat.
- 4
Vymaže se zástavní právo
Banka vystaví potvrzení a katastr zástavu vymaže. Zbytek peněz jde na váš účet.
Na co si dát pozor
Poplatek za předčasné splacení
Banka může při mimořádném splacení mimo výročí fixace požadovat úhradu účelně vynaložených nákladů. Výše se liší podle banky, smlouvy i doby do konce fixace, proto si vždycky vyžádejte konkrétní vyčíslení. Někdy se vyplatí termín prodeje načasovat blíž k výročí fixace – a někdy ne. Spočítáme to s vámi.
Zástavní právo v katastru
Dokud je hypotéka nesplacená, je v katastru zapsané zástavní právo ve prospěch banky. To samo o sobě prodeji nebrání – řeší se právě přes úschovu, ze které banka dostane peníze dřív, než se dokončí převod.
Další zástavy a exekuce
Pokud je na bytě kromě hypotéky ještě něco dalšího, řekněte nám to hned na začátku. Nejde o důvod k odmítnutí, jen to ovlivní postup a časový plán.
Nezávazně
Zjistěte cenu bytu s hypotékou
Stačí přibližné údaje. Přesná čísla si vyžádáme od banky až s vaším souhlasem.
- S bankou komunikujeme běžněVíme, co si od které banky vyžádat a v jakém pořadí.
- Peníze přes úschovuDoplatek úvěru i vaše část jdou z úschovy, ne z ruky.
- Řekneme, jak na tom jsteI v případě, že je zůstatek úvěru vyšší, než čekáte.
Radši si zavoláte nebo napíšete?
+420 774 979 664Napsat na WhatsAppPo–Pá 9:00–18:00 · Na WhatsApp můžete rovnou poslat i fotky bytu.
Prodej bytu s hypotékou
Vyplacení hypotéky je běžná součást prodeje. Potřebujeme k tomu jen pár údajů.
Děkujeme, máme to.
Ozveme se vám do jednoho pracovního dne. Nejdřív si telefonicky upřesníme pár informací o bytě a pak vám řekneme, za kolik bychom ho dokázali koupit.
Pokud to spěchá, zavolejte nám na +420 774 979 664.
Poslat fotky bytu na WhatsAppČasté dotazy k prodeji bytu s hypotékou
Co když je na bytě hypotéka?
To je běžná situace a prodeji nebrání. Od banky si vyžádáte vyčíslení zůstatku, část kupní ceny pak z úschovy jde přímo bance na doplacení úvěru a zbytek vám. Zástavní právo se z katastru vymaže po doplacení.
Jak probíhá platba kupní ceny?
Peníze jdou vždy přes úschovu – advokátní, notářskou nebo bankovní. Kupní cenu složíme do úschovy před podáním návrhu na vklad do katastru. Peníze se vám uvolní poté, co jste v katastru zapsaní jako nový vlastník my. Nikdy vás nežádáme, abyste cokoli platili dopředu.
Jak rychle může prodej proběhnout?
Záleží hlavně na tom, co je potřeba vyřešit kolem bytu. Když je vlastnictví čisté a jsou všichni domluvení, bývá to řádově týdny od podpisu smlouvy. Hypotéka, exekuce, více vlastníků nebo neukončené dědictví celý proces prodlouží – vždycky vám dopředu řekneme, s čím počítat.
Platím nějakou provizi?
Ne. Nejsme realitní kancelář a prodej nezprostředkováváme – byt kupujeme přímo. Neplatíte provizi, poplatek za zprostředkování ani za nacenění. Náklady na advokátní úschovu a návrh na vklad do katastru standardně hradíme my.
Je odeslání formuláře závazné?
Není. Formulář je jen žádost o nacenění. Nezavazuje vás k prodeji, k prohlídce ani k ničemu dalšímu. Většina lidí, kteří nám píšou, si nejdřív jen zjišťuje, na čem je.
Řešíte ještě něco jiného?
Podívejte se na další situace, se kterými pomáháme.
Potřebuji prodat rychle
Pokud potřebujete mít prodej vyřešený v konkrétním termínu.
Zjistit víceRozvod a vypořádání majetku
Klidné a diskrétní řešení prodeje společné nemovitosti.
Zjistit víceProdávám kvůli stěhování
Prodej současného bytu a koupi nového bydlení jde lépe sladit.
Zjistit víceChcete přehled všech situací? Kdy vám pomůžeme
Zjistěte, za kolik bychom váš byt koupili.
Vyplnění zabere přibližně minutu. Nabídka je zdarma a nezávazná.
Zdarma a nezávazně. Odesláním formuláře se k prodeji nezavazujete.